过户费用估算
买方在过户时要付的费用，按 2026 年税率和过户费用指南中的常见收费区间计算。
纽约市过户费用详解（英文）| 贷款登记税 | $10,010 |
|---|---|
| 豪宅税 | $0 |
| 产权保险及费用 | $3,500 – $5,000 |
| 买方律师费 | $2,500 – $4,000 |
| 贷款及银行律师费 | $1,500 – $3,000 |
| 楼宇费用 | $500 – $1,500 |
| 估算总额 | $18,000 – $23,500 |
占房价 2.8% – 3.6%
- 不含预付项目（如地税托管、房屋保险），以及地税、管理费的分摊调整。
- 新楼盘 Condo：买方通常还要支付纽约市和纽约州的转让税，以及开发商的律师费。
- 拿骚县的贷款登记税按一至两家庭住宅和 Condo 的借款人税率 0.8% 计算；三个单元及以上的楼房税率更高。
房贷月供
固定利率贷款的每月本金和利息，再加上您填写的地税、保险和楼宇费用。
$3,544/ 月
| 贷款金额 | $520,000 |
|---|---|
| 每月本息 | $3,544 |
| 每月地税、保险和楼宇费用 | $0 |
豪宅税
房价达到或超过 100 万美元时，纽约州按全部房价征收豪宅税，由买方在过户时以现金支付。
$12,000
税率: 1.00%
| 房价 | 纽约市税率 |
|---|---|
| 100 万 – 200 万 | 1.00% |
| 200 万 – 300 万 | 1.25% |
| 300 万 – 500 万 | 1.50% |
| 500 万 – 1,000 万 | 2.25% |
| 1,000 万 – 1,500 万 | 3.25% |
| 1,500 万 – 2,000 万 | 3.50% |
| 2,000 万 – 2,500 万 | 3.75% |
| 2,500 万及以上 | 3.90% |
2026 年 6 月，州参议院提出一项把起征点提高到 200 万美元的议案（S10652），目前尚未成为法律。
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