Dongqin (Vivikin) Wen 法拉盛、皇后区与长岛的中文地产经纪

可以。从第一次沟通到签合同、过户，Vivikin 全程可用普通话或英文服务。您可以通过电话、短信、邮件或微信联系她。

皇后区和长岛。皇后区包括法拉盛、Kew Gardens Hills、Fresh Meadows、贝赛（Bayside）、白石（Whitestone）、大学点（College Point）、森林小丘（Forest Hills）、艾姆赫斯特（Elmhurst）及周边社区；长岛方面，近期客户在拿骚县的 New Hyde Park、Merrick、Albertson 和 South Floral Park 购房。

购买 Co-op，买的是拥有整栋楼的公司股份，需要通过董事会（Board）审批；董事会通常对首付比例、收入和过户后存款有要求，并限制转租。购买 Condo，您拥有的是房产本身：无需董事会面试，出租一般更灵活，同等条件下价格通常高于 Co-op。法拉盛和 Kew Gardens Hills 有大量 Co-op，看房前先分清很重要。

一般经验：Co-op 约为房价的 2%，Condo 或独立屋约为 3% 至 5%。主要包括律师费和贷款相关费用、产权保险（Condo 和独立屋）、贷款购买 Condo 或独立屋时的纽约市贷款登记税（Mortgage Recording Tax，贷款额的 1.8% 至 1.925%），以及房价 100 万美元及以上需缴纳的纽约州“豪宅税”（Mansion Tax，起步为房价的 1%）。长岛的费用结构不同，看中具体房源时可请 Vivikin 帮您估算。

实际操作中需要。在纽约市和长岛，买卖双方通常各自聘请房地产律师，负责谈判合同、审查产权或 Co-op 的财务文件，并办理过户。从报价被接受到过户，Vivikin 会与您的律师紧密配合。

佣金可以协商，并非法律规定。自 2024 年 8 月起，买家在看房前需与经纪签署书面协议，写明服务内容和报酬方式。根据具体交易，费用可能由卖方、挂牌经纪公司或买方支付。签约前，Vivikin 会用中文或英文为您逐条解释。

可以。在纽约购买房产没有国籍或居住身份要求。对身在海外的买家来说，Condo 通常是最可行的选择，因为 Co-op 董事会一般看重美国的收入、信用和资产。面向外国人的贷款产品是有的，但首付比例往往更高，因此不少海外买家选择全款。产权结构和税务问题（包括将来出售时的 FIRPTA 预扣税），建议咨询律师和税务顾问。

通过可比市场分析（CMA）：周边同类房屋的近期成交、当前的竞争房源、房屋本身的状况和特点，以及市场走势。在您做决定之前，会先看到建议价格和背后的数据。

做。她的专长包括投资房、法拍屋和物业管理。对投资者，她会比较租金、费用和转售价值；对法拍屋和银行屋，出价前会讲清楚时间线、“现状出售”条款和所需文件。

致电或短信 (347) 972-5378，扫描本页二维码添加微信，发邮件至 [email protected]，或填写下方表格。告诉她您的需求和时间安排，她会回复下一步建议。